全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智預(yù)估，等著低接的買盤將會(huì)在2017年陸續(xù)出籠，市況將呈現(xiàn)微加溫，價(jià)格也會(huì)降到滿足點(diǎn)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智預(yù)估，等著低接的買盤將會(huì)在2017年陸續(xù)出籠，市況將呈現(xiàn)微加溫，價(jià)格也會(huì)降到滿足點(diǎn)。
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  • 6大趨勢(shì)！2017年房市「微加溫」，價(jià)格降到「滿足點(diǎn)」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市命運(yùn)多舛，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)測(cè)2016年全臺(tái)建物移轉(zhuǎn)量約24萬(wàn)棟，必定創(chuàng)下歷年來(lái)新低紀(jì)錄！然而隨著投資輕稅時(shí)代已成過(guò)去式，確立買方市場(chǎng)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為2017年整體價(jià)格仍會(huì)持續(xù)修正5-10％，其中精華區(qū)會(huì)在5％以內(nèi)震盪，而餘屋量大重劃區(qū)則仍有約10％左右下修空間。
 
走過(guò)10幾年多頭，在政府大動(dòng)作祭出管制手段之下，2014年起房市景氣開始修正，即便2016年蔡英文政府不再推出新打房政策，但「今天不買、明天會(huì)更貴」的時(shí)代已過(guò)去，購(gòu)屋人在期待房?jī)r(jià)下跌的情況，造成2016年市況急轉(zhuǎn)直下。
 
而觀察全臺(tái)前10月買賣移轉(zhuǎn)量累計(jì)197,039棟，雖然仍在低點(diǎn)，不過(guò)觀察11月六都買賣移轉(zhuǎn)量，除了臺(tái)北市不見起色之外，其餘五都皆呈現(xiàn)回溫現(xiàn)象，可見房市並沒(méi)有「天龍國(guó)觀點(diǎn)」想像地那麼悲觀，加上行政院長(zhǎng)林全承諾將提出10多項(xiàng)可行的交通建設(shè)，因此全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智預(yù)估，等著低接的買盤將會(huì)在2017年陸續(xù)出籠，市況將呈現(xiàn)微加溫，價(jià)格也會(huì)降到滿足點(diǎn)。
 
川普意外在美國(guó)總統(tǒng)大選中獲勝，而他的財(cái)務(wù)政策包含，10年內(nèi)減稅4.4兆美元、2兆美國(guó)企業(yè)海外盈餘回流，5000億美元基礎(chǔ)建設(shè)等大規(guī)模財(cái)政刺激政策，「讓美國(guó)再次偉大」的理念與企圖心，將使得資金回流美國(guó)，且在負(fù)利率引導(dǎo)下，通貨膨脹已是2017年趨勢(shì)，將會(huì)造成民眾為了不讓財(cái)富縮水，可望帶動(dòng)買屋抗通膨效應(yīng)再起！
 
中國(guó)大陸近一年房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，就連市郊房?jī)r(jià)也急起直追，背後最令人擔(dān)憂的是地下危機(jī)─影子銀行，是一顆未爆彈，葉春智指出，就算大陸政府提出限購(gòu)限貸政策及限制銀行放貸，但無(wú)法有效遏止影子銀行，恐將造成次貸風(fēng)暴，造成房市泡沫，恐進(jìn)一步蔓延成國(guó)際金融危機(jī)。
 
根據(jù)行政院主計(jì)總處預(yù)測(cè)2016年臺(tái)灣超額儲(chǔ)蓄率14.89％將創(chuàng)下近29年新高，代表臺(tái)灣閒置資金多、缺乏投資動(dòng)能，經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重失衡，而行政院長(zhǎng)林全近日也表示，2016年年底前提出10多項(xiàng)可行的交通建設(shè)，葉春智認(rèn)為，將有助於擴(kuò)大內(nèi)需，帶動(dòng)區(qū)域利多，且在公共建設(shè)話題帶動(dòng)下，可為周邊注入房市動(dòng)能。
 
從6月起臺(tái)南市發(fā)聲調(diào)漲房屋稅起，全臺(tái)各地漲聲四起，加上地價(jià)稅調(diào)升有感，使得購(gòu)屋人議價(jià)立場(chǎng)更堅(jiān)定，「以價(jià)換量」在全臺(tái)各地發(fā)酵，葉春智分析，尤其高資產(chǎn)族對(duì)於市場(chǎng)風(fēng)向更加敏感，預(yù)期2017年置產(chǎn)族比例將從2016年的一成提升到二成！
 
且觀察有「獵地王」封號(hào)的興富發(fā)在金融海嘯時(shí)危機(jī)入市大舉搶地，近期又有別於其他建商大肆獵地，推測(cè)興富發(fā)也嗅到了房?jī)r(jià)打底跡象，因此只要地主願(yuàn)意讓價(jià)，就大舉購(gòu)地，顯示2017年房市不悲觀，可望維持平穩(wěn)局勢(shì)！
 
臺(tái)灣都更進(jìn)度牛步，不僅市容老舊無(wú)法更新，許多老屋更有結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，一碰到地震就可能造成重大災(zāi)難，但近期總統(tǒng)蔡英文喊出3大利多政策，使得都更露出一絲曙光，加上民眾風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)升高，都更意願(yuàn)可望提升。
 
據(jù)內(nèi)政部地政司資料，2014年經(jīng)營(yíng)海外不動(dòng)產(chǎn)及代銷的業(yè)者僅188家，2015年上升至341家，成長(zhǎng)幅度為82％，而2016年達(dá)432家，年增幅放緩至27％，顯示海外置產(chǎn)些微退燒，葉春智指出，退燒的主因?yàn)椴糠值貐^(qū)置產(chǎn)交易流程並不透明，導(dǎo)致交易糾紛頻傳，「上得了車、卻下不了車」，使得置產(chǎn)族對(duì)海外置產(chǎn)失去信心，預(yù)估2017年資金回流臺(tái)灣的趨勢(shì)更顯著。